DB44/T 2213-2019 不动产登记数据库

ICS35.240

L67

DB44

广东省地方标准

DB44/T2213—2019

不动产登记数据库

Realestateregistrationdatabase

2019-12-03发布2020-03-03实施

广东省市场监督管理局发布

DB44/T2213—2019

目次

前言................................................................................II

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

4缩略语............................................................................1

5数据库内容与要素分类..............................................................2

6数据库结构定义....................................................................5

附录A（规范性附录）属性值字典表...................................................40

I

DB44/T2213—2019

前言

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本标准由广东省自然资源厅提出。

本标准由广东省地理信息标准化技术委员会归口。

本标准起草单位：广东省国土资源技术中心、武大吉奥信息技术有限公司、广东南方数码科技股份

有限公司，广东省不动产登记中心、广东省国土资源测绘院、广东省地图院。

本标准主要起草人：钟远军、邱海泉、梁庆发、刘思洁、谭耀华、谭衍涛、王国峰、潘亚茹、田代

恒、胡文顺、黄继明、钟丽、刘龙威、朱振宇。

II

DB44/T2213—2019

不动产登记数据库

1范围

本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。

本标准适用于广东省不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T2260-2007中华人民共和国行政区划代码

GB/T4754-2017国民经济行业分类与代码

GB/T13923-2006基础地理信息要素分类与代码

GB/T17986-2000房产测量规范

GB/T21010-2017土地利用现状分类

GB/T26424-2010森林资源规划设计调查技术规程

TD/T1001-2012地籍调查规程

JGJ/T246-2012房屋代码编码标准

NY/T2538-2016农村土地承包经营权要素编码规则

国土资厅函﹝��﹞1029号不动产单元设定与代码编制规则

国土资源部不动产登记数据库标准（试行）

3术语和定义

GB/T17986-2000、TD/T1001-2012、国土资厅函【2017】1029号不动产单元设定与代码编制规则、

国土资源部《不动产登记数据库标准（试行）》界定的术语和定义适用于本标准。

4缩略语

下列缩略语适用于本标准。

Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真

Char：字符型数据

Date：日期型数据

Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数

Int：整型数据

Varbin：存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到

存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换数据文件的物理路径值

Varchar：可变长度的文本数据

1

DB44/T2213—2019

M：必选

O：可选

C：条件必选

5数据库内容与要素分类

5.1数据库内容

不动产登记数据库内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，

应以不动产单元为单位进行组织。

不动产登记数据库分省、市、县三级，各级数据库的统一空间底图由影像、行政区划信息构成，作

为全省不动产登记数据库建设的空间基础。

5.2要素分类与编码

根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四

级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层

分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：

XXXXXXXXXX

||||||

大小一二三四

类类级级级级

码码类类类类

要要要要

素素素素

码码码码

其中：

a)大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为

60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，

不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为

04；一至四级类码为要素分类代码；

b)各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。

5.3要素分类代码与描述

不动产登记数据库要素代码与名称描述见表1要素代码与名称描述表。

表1要素代码与名称描述表

要素代码要素名称要素类型说明

1000000000基础地理信息要素————

1001000000境界与政区——空间底图

1001010000行政区空间GB/T13923-2006的扩展

1001020000行政区界线空间GB/T13923-2006的扩展

1001030000行政区注记空间GB/T13923-2006的扩展

1002000000地籍区空间——

2

DB44/T2213—2019

表1（续）

要素代码要素名称要素类型说明

1003000000地籍子区空间——

1004010000栅格要素————

1004010100数字航空摄影影像——空间底图

1004010101数字航空正射影像图空间——

1004010300数字栅格地图空间——

6000000000不动产登记信息要素————

6001000000不动产单元————

6001010000宗地空间——

6001020000宗海（含无居民海岛）空间——

6001030000房屋————

6001030100建筑物————

6001030110自然幢空间——

6001030120逻辑幢非空间——

6001030130层非空间——

6001030140户非空间——

6001030200构筑物空间——

6001040000森林、林木非空间——

6001990000其它定着物————

6001990100面状定着物空间——

6001990200线状定着物空间——

6001990300点状定着物空间——

6001060000界址线空间——

6001070000界址点空间——

6001080000注记空间——

6002000000不动产权利————

6002010000所有权————

6002010100土地所有权————

6002010110国家土地所有权非空间——

6002010120集体土地所有权非空间——

6002010200房屋所有权————

6002010210房屋等建筑物所有权非空间——

6002010220构筑物所有权非空间——

6002010300森林、林木所有权非空间——

6002020000用益物权————

6002020100国有建设用地使用权非空间——

6002020200集体建设用地使用权非空间——

6002020300宅基地使用权非空间——

6002020400土地承包经营权非空间——

6002020500农用地其它使用权非空间——

3

DB44/T2213—2019

表1（续）

要素代码要素名称要素类型说明

6002020600海域使用权非空间——

6002020700无居民海岛使用权非空间——

6002020800森林、林木使用权非空间——

6002020900地役权非空间——

6002029900其它相关权利非空间——

6002030000担保物权————

6002030100抵押权非空间——

6002040000法定事项————

6002040100预告非空间——

6002040200异议非空间——

6002040300查封非空间——

6002050000权利变化关系非空间——

6003000000不动产权利人非空间——

6004000000不动产登记业务————

6004010000受理申请非空间——

6004020000申请人非空间——

6004030000收件非空间——

6004040000收费非空间——

6004050000审核非空间——

6004060000缮证非空间——

6004070000发证非空间——

6004080000归档非空间——

5.4空间要素分层

空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。

表2空间要素分层

约束

序号图层类图层子类图层名称几何特征属性表名

条件

行政区PolygonXZQM

1行政区划行政区界线LineXZQJXM

行政要素注记AnnotationZJM

2地籍区地籍区PolygonDJQM

地籍分区

地籍子区地籍子区PolygonDJZQM

所有权宗地PolygonZDJBXXM

不动产单所有权宗宗地注记AnnotationZJO

3

元地界址线LineJZXM

界址线注记AnnotationZJO

4

DB44/T2213—2019

表2（续）

约束

序号图层类图层子类图层名称几何特征属性表名

条件

所有权宗界址点PointJZDM

地界址点注记AnnotationZJO

使用权宗地PolygonZDJBXXM

宗地注记AnnotationZJO

使用权宗界址线LineJZXM

地界址线注记AnnotationZJO

界址点PointJZDM

界址点注记AnnotationZJO

宗海PolygonZHJBXXM

不动产

3宗海注记AnnotationZJO

单元

宗海（含无界址线LineJZXM

居民海岛）界址线注记AnnotationZJO

界址点PointJZDM

界址点注记AnnotationZJO

自然幢PolygonZRZM

房屋

构筑物PolygonGZWM

面状定着物PolygonMZDZWO

其它

线状定着物LineXZDZWO

定着物

点状定着物PointDZDZWO

航空数字

参考数ImageSGSJO

4栅格数据正射影像图

据

数字栅格地图ImageSGSJO

6数据库结构定义

6.1空间要素属性结构

6.1.1行政区属性结构

行政区要素应采用分区的方法进行组织管理，并应符合表3的要求。

表3行政区属性结构描述表（表名：XZQ）

字段字段小数约束

序号字段名称字段代码值域

类型长度位数条件

1标识码BSMInt10——>0M

2要素代码YSDMChar10——表1M

3行政区代码XZQDMChar12————M

4行政区名称XZQMCChar100————M

5行政区面积XZQMJFloat152>0C

5

DB44/T2213—2019

表3（续）

注1：行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划

代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260-2007中的9位数字码，村

级为三位数字码。

注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，行政区权属无争议时必填，单位：

平方米，下同。

6.1.2行政区界线属性结构

行政区界线要素应采用界线类型进行组织管理，并应符合表4的要求

表4行政区界线属性结构（表名：XZQJX）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域

长度位数条件

1标识码BSMInt10——>0M

2要素代码YSDMChar10——表1M

3界线类型JXLXChar6——表A.1M

4界线性质JXXZChar6——表A.2M

5界线说明JXSMVarchar——————O

6.1.3地籍区属性结构

地籍区要素应采用分区的方法进行组织管理，并应符合表5的要求。

表5地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域

长度位数条件

1标识码BSMInt10——＞0M

2要素代码YSDMChar10——表1M

3地籍区代码DJQDMChar9————M

4地籍区名称DJQMCChar100————M

6.1.4地籍子区属性结构

地籍子区要素应采用分区的方法进行组织管理，并应符合表6的要求。

表6地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域

长度位数条件

1标识码BSMInt10——＞0M

2要素代码YSDMChar10——表1M

3地籍子区代码DJZQDMChar12————M

4地籍子区名称DJZQMCChar100————M

6.1.5宗地属性数据结构

6

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宗地基本信息属性结构

宗地基本信息用于描述宗地的基本属性情况，其属性结构应符合表7的要求。

表7宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域备注

长度位数条件

1标识码BSMInt10——>0M——

2要素代码YSDMChar10——表1M——

3宗地代码ZDDMChar