DB4401/T 54-2020 地下空间产权测绘技术规范

ICS17.020

A20

DB4401

广州市地方标准

DB4401/T54—2020

代替DBJ440100/T149—2012

地下空间产权测绘技术规范

Technicalspecificationforsurveyingandmappingofundergroundspace

property

2020-06-08发布2020-07-01实施

广州市市场监督管理局T发布

DB4401/T54—2020

目  次

TU前言UT....................................................................................................................................................................Ⅲ

TU1范围UT................................................................................................................................................................1

TU2规范性引用文件UT...........................................................................................................................................1

TU3术语和定义UT...................................................................................................................................................1

TU4总则UT................................................................................................................................................................2

TU5地面控制测量UT...............................................................................................................................................3

TU5.1一般规定UT...............................................................................................................................................3

TU5.2地面平面控制测量UT...............................................................................................................................3

TU5.3地面高程控制测量UT...............................................................................................................................5

TU6联系测量UT.......................................................................................................................................................6

TU6.1一般规定UT...............................................................................................................................................7

TU6.2竖井定向测量UT.......................................................................................................................................7

TU6.3投点定向测量UT.......................................................................................................................................7

TU6.4导入高程测量UT.......................................................................................................................................7

TU7地下控制测量UT...............................................................................................................................................7

TU7.1一般规定UT...............................................................................................................................................7

TU7.2地下平面控制测量UT...............................................................................................................................8

TU7.3地下高程控制测量UT...............................................................................................................................8

TU8地下空间产权调查UT.......................................................................................................................................8

TU8.1一般规定UT...............................................................................................................................................8

TU8.2宗地与宗地代码UT...................................................................................................................................9

TU8.3地下空间用地调查UT...............................................................................................................................9

TU8.4地下空间房屋调查UT.............................................................................................................................10

TU8.5行政境界与地名调查UT.........................................................................................................................10

TU9地下空间要素测量UT.....................................................................................................................................11

TU9.1一般规定UT.............................................................................................................................................11

TU9.2数据采集UT.............................................................................................................................................11

TU9.3测量草图UT.............................................................................................................................................12

TU10地下空间产权图绘制UT...............................................................................................................................13

TU10.1一般要求UT...........................................................................................................................................13

TU10.2地下空间产权图的制作方法UT...........................................................................................................13

TU11地下空间面积测算UT...................................................................................................................................14

TU11.1一般规定UT...........................................................................................................................................14

I

DB4401/T54—2020

TU11.2地下空间面积测算的有关规定UT.......................................................................................................14

TU12地下空间变更测量UT...................................................................................................................................14

TU12.1一般规定UT...........................................................................................................................................15

TU12.2变更测量的内容UT...............................................................................................................................15

TU12.3相关的变更UT.......................................................................................................................................15

TU13成果资料检查验收UT...................................................................................................................................15

TU13.1一般规定UT...........................................................................................................................................15

TU13.2检查、验收项目及内容UT...................................................................................................................15

TU13.3成果质量评定UT...................................................................................................................................16

TU附录A（资料性附录）地下空间产权调查表UT...............................................................................................17

TU附录B（资料性附录）地下空间测绘成果报告书UT.......................................................................................19

TU附录C（资料性附录）房屋用地、产别、用途分类UT...................................................................................42

TU附录D（资料性附录）共有建筑面积的分摊UT...............................................................................................46

TU附录E（规范性附录）地下空间产权数据标准UT...........................................................................................48

II

DB4401/T54—2020

前  言

本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。

本标准由DBJ440100/T149—2012《地下空间产权测绘技术规范》转化确认而来，并代替DBJ440100/T

149—2012《地下空间产权测绘技术规范》。

本标准与DBJ440100/T149—2012相比，除编辑性修改外主要技术变化如下：

——更新了规范性引用文件；

——增加了术语对应的英文释义。

本标准由广州市规划和自然资源局提出及归口。

本标准起草单位：广州市房地产测绘院。

本标准起草人：袁国辉、刘武、朱建伟、曾泛林、车建仁、马学忠、陈柏年、黄锦斌、邝成照、彭

先进、陈顺清。

DBJ440100/T149—2012于2012年11月01日首次发布。

III

DB4401/T54—2020

地下空间产权测绘技术规范

1范围

本标准规定了地下空间产权测绘的术语和定义、总则、地面控制测量、联系测量、地下控制测量、

地下空间产权调查、地下空间要素测量、地下空间产权图绘制、地下空间面积测算、地下空间变更测量、

成果资料检查验收。

本标准适用于广州市行政区域内用于权属登记的地下停车场（库）、商业服务设施、物资仓储、人

防设施、站场及其它用途的地下空间的产权测绘。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T2260中华人民共和国行政区划代码

GB/T13923基础地理信息要素分类与代码

GB/T17986.1HT房产测量规范第1单元:房产测量规定T

GB/T17986.2HT房产测量规范第2单元:房产图图式T

GB/T24356测绘成果质量检查与验收

GB/T35636—2017城市地下空间测绘规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

地下空间undergroundspace

经依法批准建设的地下建（构）筑物所占封闭空间，具体包括结合地面建筑一并开发建设的地下工

程（以下简称“结建地下空间”）和独立开发建设的地下工程（以下简称“单建地下空间”）。DB4401

3.2

地下建筑物undergroundbuildingandstructure

除地下交通设施、综合管廊及地下管线外的地下空间建筑物、构筑物及其附属设施。

[GB/T35636—2017，定义3.2]

3.3

内角点inner-corner

地下空间建筑物内墙边界的拐角点。

3.4

地界点boundarypoint

地下空间最大用地范围边界的拐点。

3.5

1

DB4401/T54—2020

层高storeyheight

地面到楼面、楼面到楼面、楼面到屋面之间的垂直距离。但房屋的顶面或平台面不包括隔热层厚度。

3.6

附属层interlayer

位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。

3.7

外墙exteriorwall

用判定法定义，设A～B为一道墙，若A～B墙线能够切割相关围护结构的为内墙，反之为外墙。

3.8

幢singlebuilding

一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

3.9

地下空间用地面积undergroundspacelandarea

经政府行政主管部门批准的地下建筑物的水平投影最大占地面积。

3.10

地下空间建筑面积undergroundspaceconstructionarea

结建地下空间或单建地下空间各层的外围水平投影面积之和，有上盖、结构牢固、层高大于或等于

2.20m的有使用价值、永久性建筑物面积。

3.11

地下空间共有建筑面积constructionareaofcommonundergroundspace

地下空间建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.12

“结建地下空间”宗地“combinationalconstructionundergroundspace”cadastralparcel

地表面一块有界用地范围。

3.13

“单建地下空间”宗地“singleconstructionundergroundspace”cadastralparcel

地下空间水平投影的最大用地范围。

3.14

宗地cadastralparcel

土地权属界线封闭的地块或者空间。

3.15

宗地代码cadastralparcelidentifier

按一定的规则赋予宗地的唯一和可识别的标识码。

3.16

地下空间房屋权界线undergroundspacehousepropertyboundary

房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线。

3.17

地下空间用地界线undergroundspacelandboundary

建筑物用地范围的界线，包括共用空间的界线。

4总则

2

DB4401/T54—2020

4.1地下空间产权测绘的内容包括：地面控制测量、联系测量、地下控制测量、产权调查、要素测量、

产权图绘制、面积测算、变更测量、成果资料检查验收等。

4.2地下空间产权测绘以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

4.3地下空间产权测绘应采用与地面产权测绘一致的平面坐标和高程系统，并逐步过渡到2000国家大

地坐标系。

4.4地下空间产权测绘过程中所引用的测量成果资料，应经过检核。

4.5地下空间产权测绘工作，除应符合本标准的规定外，还应符合国家现行有关标准的规定。

4.6地下空间产权测绘在满足本标准及国家现行有关规定精度要求的前提下，宜积极采用高新技术、

先进方法及仪器。

5地面控制测量

5.1一般规定

5.1.1地面控制测量包括平面控制测量和高程控制测量。

5.1.2地面控制测量应在城市控制网的基础上加密控制点。

5.2地面平面控制测量

5.2.1地面平面控制网精度等级的划分为二、三、四等和一、二、三级。各等级控制点均应设固定标

志。

5.2.2地面平面控制测量的方法可选用卫星定位测量、导线测量、三角测量等方法，其作业方法和技

术要求应符合相关规范。

5.2.3卫星定位平面控制网的主要技术应符合表1的规定。卫星定位测量的观测要求应符合表2的规

定。

表1卫星定位测量控制网的主要技术要求

平均距离固定误差a比例误差系数b

等级最弱边相对中误差

a-6

（km）（mm）（1×10PP）

二等9≤5≤21/120000

三等5≤5≤21/80000

四等2≤10≤51/45000

DB4401

一级1≤10≤51/20000

二级＜1≤10≤51/10000

a当边长小于200m时，边长中误差应小于±20mm。

表2卫星定位测量的技术要求

卫星高度角有效观测平均重复观测时段长度数据采样间隔空间位置精度因子

等级

（°）卫星数设站数（min）（s）PDOP值

二等≥15≥4≥2.0≥9010～30＜6

三等≥15≥4≥2.0≥6010～30＜6

四等≥15≥4≥1.6≥4510～30＜6

一级≥15≥4≥1.6≥4510～30＜6

3

DB4401/T54—2020

表2卫星定位测量的技术要求（续）

卫星高度角有效观测平均重复观测时段长度数据采样间隔空间位置精度因子

等级

（°）卫星数设站数（min）（s）PDOP值

二级≥15≥4≥1.6≥4510～30＜6

5.2.4利用广州市连续运行卫星定位服务系统（以下简称GZCORS）进行网络RTK测量，各等级的技术

要求应符合表3的规定。

表3GZCORS网络RTK平面控制测量的主要技术要求

空间位置精度

相邻点间距离点位中误差

等级边长相对中误差观测次数因子

（m）（cm）

PDOP值

一级≥500≤±5≤1/20000≥4＜6

二级≥300≤±5≤1/10000≥3＜6

三级≥200≤±5≤1/6000≥3＜6

5.2.5当采用单基准站RTK进行平面控制点测量时，主要技术要求还应符合表4规定的要求。

表4单基准站RTK测量技术要求

等级与基准站的距离（km）起算点等级

二级≤6四等及以上

三级≤3二级及以上

5.2.6导线测量的主要技术指标应符合表5的规定。

表5导线测量的主要技术要求

附合导测距中

平均边长测角中误差导线全长相水平角观测的测回数方位角闭合差

等级线长度误差

（km）（″）对闭合差（″）

（km）（mm）DJ1DJ2DJ6

三等3.015±18±1.51/60000812±3n

四等1.610±18±2.51/4000046±5n

一级0.33.6±15±5.01/1400024±10n

二级0.22.4±12±8.01/1000013±16n

三级0.11.5±12±12.01/600012±24n

注：n为转折角的个数。

4

DB4401/T54—2020

5.2.7三角测量的主要技术指标应符合表6的规定。

表6三角测量的主要技术要求

平均边长测角中误差起算边边长最弱边边长水平角观测测回数三角形最大闭合差

等级

（km）（″）相对中误差相对中误差DJ1DJ2DJ6（″）

二等9±1.01/3000001/12000012±3.5

1/200000（首级）

三等5±1.81/8000069±7.0

1/120000（加密）

1/120000（首级）

四等2±2.51/4500046±9.0

1/80000（加密）

1/60000（首级）

一级0.5±5.01/2000024±15.0

1/45000（加密）

二级0.2±10.01/200001/1000012±30.0

5.3地面高程控制测量

5.3.1地面高程控制测量精度等级，依次为二、三、四等。各等级高程控制宜采用水准测量，四等高

程控制测量可采用电磁波测距三角高程测量和卫星定位测量方法。

5.3.2水准测量的主要技术及观测要求，应符合表7和表8的规定。

表7水准测量的主要技术要求

每千米高差往返较差、附合或环线闭合差

路线长度水准仪观测次数

等级全中误差水准尺（mm）

（km）型号

（mm）与已知点联测附合或环线平地山地

二等2－DS1因瓦往返各一次往返各一次4L-

DS1因瓦往一次

三等6≤50往返各一次12L4n

DS3双面往返各一次

DB4401

四等10≤16DS3双面往返各一次往一次20L6n

注1：结点之间或结点与高级点之间，其路线的长度，不应大于表中规定的0.7倍。

注2：L为往返测段、附合或环线的水准路线长度（km）；n为测站数。

注3：数字水准仪测量的技术要求和同等级的光学水准仪相同。

5

DB4401/T54—2020

表8水准观测的主要技术要求

前后视距视线离地面最基、辅分划或红、基、辅分划或红、黑

水准仪视线长度前后视距差

等级累积差低高度黑面读数较差面所测高差较差

型号（m）（m）

（m）（m）（mm）（mm）

二等DS150130.50.50.7

DS11001.01.5

三等360.3

DS3752.03.0

四等DS31005100.23.05.0

注1：二等水准视线长度小于20m时，其视线高度不应低于0.3m。

注2：三、四等水准采用变动仪器高度观测单面水准尺时，所测两次高差较差，应与黑面、红面所测高差之差的

要求相同。

注3：数字水准仪观测，不受基、辅分划或黑、红面读数较差指标的限制，但测站两次观测的高差较差，应满足

表中相应等级基、辅分划或黑、红面所测高差较差的限值。

5.3.3电磁波测距高程导线主要技术要求应符合表9的规定。

5.3.4地面控制点的高程可通过卫星定位测量获得的大地高进行高程异常改正获得。卫星定位高程可

测设四等高程控制点，其观测要求执行卫星定位四等控制点的技术指标。高程异常数据从广州市似大地

水准面精化模型中获取。

表9电磁波测距高程导线的主要技术要求

中丝法垂

指标差互差对向观测边长观测

直角测回数导线闭合差

等级高差较差

（m）

DJ2DJ6DJ2DJ6（m）仪器精度等级观测次数

四等37″40S±20S10mm级往返各一次