DB43/T 1644-2019 湖南省县级不动产登记数据标准

ICS07.040

A78

DB43

湖南省地方标准

DB43/T1644—2019

湖南省县级不动产登记数据标准

DatastandardofrealestateregistrationforcountiesinHunanprovince

2019-08-01发布2019-11-01实施

湖南省市场监督管理局发布

DB43/T1644—2019

目次

前言………………………Ⅱ

1范围……………………1

2规范性引用文件………………………1

3术语和定义……………1

4数学基础………………2

5数据内容与要素分类…………………2

6数据属性结构………………………5

附录A（规范性附录）属性值字典表……………………38

参考文献…………………51

I

DB43/T1644—2019

前言

本标准按GB/T1.1—2009给出的规则起草。

本标准由湖南省自然资源厅提出并归口。

本标准起草单位：湖南省第三测绘院。

本标准主要起草人：汤仲安、段佳、王子豪、甘明超、华建新、胡娈运、邓姝、刘莉。

II

DB43/T1644—2019

湖南省县级不动产登记数据标准

1范围

本标准规定了不动产登记数据的数学基础、内容与要素分类、属性结构等。

本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T2260中华人民共和国行政区划代码

GB/T2659世界各国和地区名称代码

GB/T4754国民经济行业分类与代码

GB/T13923基础地理信息要素分类与代码

GB/T21010土地利用现状分类

GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程

GB/T28405农用地定级规程

GB/T28407农用地质量分等规程

GB/T37346不动产单元设定与代码编制规则

CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范

JGJ/T246房屋代码编码标准

NT/T2438农村土地承包经营权要素编码规则

3术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1

地籍区cadastraldistrict

在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域。[GB/T

37346，定义3.3]

3.2

地籍子区cadastralsubdistrict

在地籍区范围内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域。

[GB/T37346，定义3.4]

3.3

宗地cadastralparcel

土地权属界址线封闭的地块或者空间。[GB/T37346，定义3.5]

1

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3.4

房屋building

独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、功能完整、权属界线封闭

的空间。[GB/T37346，定义3.10]

3.5

自然幢natrualbuilding

一座独立的、包括不同结构和层次的房屋。[CJJ/T115，定义2.1.6]

3.6

逻辑幢logicalbuilding

根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。[CJJ/T115，定义

2.1.7]

3.7

定着物thingsfixedonlandorsea

固定于土地（海域）且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等不

能移动的物。[GB/T37346，定义3.11]

3.8

不动产realestate

土地（海域）以及房屋、林木等定着物。[GB/T37346，定义3.15]

3.9

不动产单元realestateunit

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。[GB/T37346，定义3.16]

3.10

不动产单元代码identifierofrealestateunit

按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。也可称为不动产单元号。[GB/T37346，

定义3.17]

3.11

业务号businessnumber

不动产登记申请受理的编号。

4数学基础

4.1坐标系统

采用2000国家大地坐标系（CGCS2000）。

4.2高程基准

采用1985国家高程基准。

5数据内容与要素分类

5.1数据内容

不动产登记数据内容包括不动产单元数据、权利人数据、权利数据、登记业务数据和其它数据，应

2

DB43/T1644—2019

以不动产单元为单位进行组织。

5.2要素分类与编码

根据分类编码通用原则，将不动产登记数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四

级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层

分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如下：

XXXXXXXXXX

||||||

大小一二三四

类类级级级级

码码类类类类

要要要要

素素素素

码码码码

其中：

a）大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为

60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，

不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产登记业务的业务代码为

04；一至四级类码为要素分类代码。

b）各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。

5.3要素分类代码与描述

不动产登记数据要素代码与名称描述见表1。

表1要素代码与名称描述表

要素代码要素名称要素类型说明

1000000000基础地理信息要素

1001000000境界与政区

《基础地理信息要素分类与代码》

1001010000行政区空间

（GB/T13923－2006）的扩展

《基础地理信息要素分类与代码》

1001020000行政区界线空间

（GB/T13923－2006）的扩展

《基础地理信息要素分类与代码》

1001030000行政区注记空间

（GB/T13923－2006）的扩展

1002000000地籍区空间

1003000000地籍子区空间

1004010000栅格要素

1004010100数字航空摄影影像

1004010101数字航空正射影像图空间

1004010300数字栅格地图空间

6000000000不动产登记信息要素

6001000000不动产单元

3

DB43/T1644—2019

表1要素代码与名称描述表（续）

要素代码要素名称要素类型说明

6001010000宗地空间

6001030000房屋

6001030100建筑物

6001030110自然幢空间

6001030120逻辑幢非空间

6001030130层非空间

6001030140户非空间

6001030200构筑物空间

6001040000森林、林木非空间

6001990000其它定着物

6001990100面状定着物空间

6001990200线状定着物空间

6001990300点状定着物空间

6001060000界址线空间

6001070000界址点空间

6001080000注记空间

6002000000不动产权利

6002010000所有权

6002010100土地所有权

6002010110国家土地所有权非空间

6002010120集体土地所有权非空间

6002010200房屋所有权

6002010210房屋等建筑物所有权非空间

6002010220构筑物所有权非空间

6002010300森林、林木所有权非空间

6002020000用益物权

6002020100国有建设用地使用权非空间

6002020200集体建设用地使用权非空间

6002020300宅基地使用权非空间

6002020400土地承包经营权非空间

6002020500农用地其它使用权非空间

6002020800森林、林木使用权非空间

6002020900地役权非空间

4

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表1要素代码与名称描述表（续）

要素代码要素名称要素类型说明

6002029900其它相关权利非空间

6002030000担保物权

6002030100抵押权非空间

6002040000法定事项

6002040100预告非空间

6002040200异议非空间

6002040300查封非空间

6003000000不动产权利人非空间

6004000000不动产登记业务

6004010000受理申请非空间

6004020000申请人非空间

6004030000收件非空间

6004040000收费非空间

6004050000审核非空间

6004060000缮证非空间

6004070000发证非空间

6004080000归档非空间

6数据属性结构

6.1数据结构要素说明

各类数据的数据结构应采用以下八个要素描述：

a）字段名称：数据项的名称。

b）字段代码：唯一标识该数据项的代码，对应于数据表的字段名。一般采用英文单词、字母、数

字及其组合表示，也可以是汉语拼音缩写。

c）字段类型：数据项的数据类型，常用值如下：

1）Boolean：布尔型值，0表示假，非0值表示真；

2）Char：字符型数据；

3）Date：日期型数据；

4）Float：浮点型数据，数据长度不包括小数点“.”的位数；

5）Int：整型数据；

6）Varbin：存储二进制文件所在的物理路径及文件名；

7）Varchar：可变长度的文本数据。

d）字段长度：数据项包含的字节数。

e）小数位数：该值仅Float类型有效，即包含的小数位数。

5

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f）值域：该数据项的取值范围，包括上限、下限以及枚举字典表等。

g）约束条件：该数据项是否必选数据，以及是否依赖其他数据项。M：必选；O：可选；C：条件

必选。

h）备注：该数据项的附加描述信息。

6.2空间要素分层

空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表2的要求。

表2空间要素分层

约束

序号层名子层名层要素几何特征属性表名备注

条件

行政区PolygonXZQM

1行政区划行政区界线LineXZQJXM

行政要素注记AnnotationZJM

地籍区地籍区PolygonDJQM

2地籍分区

地籍子区地籍子区PolygonDJZQM

所有权宗地PolygonZDJBXXM

宗地注记AnnotationZJO

界址线LineJZXM

所有权宗地

界址线注记AnnotationZJO

界址点PointJZDM

界址点注记AnnotationZJO

使用权宗地PolygonZDJBXXM

宗地注记AnnotationZJO

3不动产单元界址线LineJZXM

使用权宗地

界址线注记AnnotationZJO

界址点PointJZDM

界址点注记AnnotationZJO

自然幢PolygonZRZM

房屋

构筑物PolygonGZWM

面状定着物PolygonMZDZWO

其它

线状定着物LineXZDZWO

定着物

点状定着物PointDZDZWO

航空数字正射影像图ImageSGSJO

4栅格数据

数字栅格地图ImageSGSJO

6.3空间要素属性结构

6.3.1行政区属性结构

6

DB43/T1644—2019

表3行政区属性结构描述表（表名：XZQ）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域备注

长度位数条件

1标识码BSMInt10＞0M

2要素代码YSDMChar10见表1M

3行政区代码XZQDMChar12见GB/T2260M见本表注1

4行政区名称XZQMCChar100非空M

5行政区面积XZQMJFloat152＞0C见本表注2

注1：行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代

码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。

注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。

6.3.2行政区界线属性结构

表4行政区界线属性结构（表名：XZQJX）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域备注

长度位数条件

1标识码BSMInt10＞0M

2要素代码YSDMChar10见表1M

A.1界线类型字

3界线类型JXLXChar6M

典表

A.2界线性质字

4界线性质JXXZChar6M

典表

5界线说明JXSMVarcharO

6.3.3地籍区属性结构

表5地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域备注

长度位数条件

1标识码BSMInt10＞0M

2要素代码YSDMChar10见表1M

3地籍区代码DJQDMChar9非空M

4地籍区名称DJQMCChar100C

6.3.4地籍子区属性结构

表6地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域备注

长度位数条件

1标识码BSMInt10＞0M

2要素代码YSDMChar10见表1M

3地籍子区代码DJZQDMChar12非空M

4地籍子区名称DJZQMCChar100C

7

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6.3.5宗地属性数据结构

6.3.5.1宗地基本信息属性结构

表7宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）

字段小数约束

序号字段名称字段代码字段类型值域备注

长度位数条件

1标识码BSMInt10＞0M

2要素代码YSDMChar10见表1M

3宗地代码ZDDMChar19非空M

4不动产单元号BDCDYHChar28C

A.3宗地特征码

5宗地特征码ZDTZMChar2M

字典表

6坐落ZLChar200非空M

7宗地面积ZDMJFloat154＞0M

A.4面积单位字

8面积单位MJDWChar2M

典表

9用途YTChar4C见本表注

10用途名称YTMCVarcharC见本表注