DB5201/T 126-2022 商务楼宇等级划分与评定

ICS91.020

CCSP50

5201

贵阳市地方标准

DB5201/T126—2022

商务楼宇等级划分与评定

Classificationandaccreditationforofficebuilding

2022-11-01发布2023-02-01实施

贵阳市市场监督管理局  发布

DB5201/T126—2022

目次

前言..................................................................................II

1范围................................................................................1

2规范性引用文件......................................................................1

3术语和定义..........................................................................1

4等级划分............................................................................2

5等级评定............................................................................3

附录A（规范性）商务楼宇等级评定指标与分值............................................5

参考文献..............................................................................12

I

DB5201/T126—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件由贵阳市商务局提出并归口。

本文件起草单位：贵阳市商务局、贵阳楼宇经济促进会、南明区楼宇经济促进中心、云岩区商务局、

观山湖现代服务产业试验区管委会产业发展处、贵州宏立城物业服务有限公司。

本文件主要起草人：龚兵华、李章杰、杜敏、蔡佳丽、宋毅、袁洁、杨赟、万轶、金小琪、申磊、

谭玲、邹成、陈勇、何剑松、王婷婷。

II

DB5201/T126—2022

商务楼宇等级划分与评定

1范围

本文件规定了商务楼宇的术语和定义、等级划分、等级评定等。

本文件适用于商务楼宇等级的划分与评定。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB5768（所有部分）道路交通标志和标线

GB/T10001.1公共信息图形符号第1部分：通用符号

GB/T10001.9公共信息图形符号第9部分：无障碍设施符号

GB50034建筑照明设计标准

GB50118-2010民用建筑隔声设计规范

GB50763无障碍设计规范

GB/T51161民用建筑能耗标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

商务楼宇

为商务办公活动提供空间、设施及配套服务的建筑。

[来源：GB/T39066-2020，2.1]

楼宇公共服务

政府部门、行业商协会、社会服务机构和企事业单位等为满足楼宇相关单位公共需求，通过对公共

资源的优化配置，运用融资、监管或直接服务方式，提供具有共同消费性质的物品和服务的一系列活动。

注1：政府部门、行业商协会、社会服务机构和企事业单位等是楼宇公共服务组织。

注2：楼宇相关单位包括楼宇业主、运营单位、楼宇租户等。

[来源：GB/T39066-2020，2.21]

入驻率

楼宇中已出租且投入使用的面积占可出租面积的百分比。

商务服务设施

满足入驻企业商务活动需求的服务设施。

1

DB5201/T126—2022

生活服务设施

满足入驻企业及人员日常生活需求的服务设施。

纳税强度

地上办公建筑面积每平方米的年度税收额。

业权状态

业主的构成及持有比例。

[来源：GB/T39066-2020，2.17]

在地注册率

在楼宇所在地注册的入驻企业数量与入驻企业总数之比。

4等级划分

等级设置

商务楼宇等级从高到低依次为超甲级、甲A级、甲B级和乙级。

等级标志

4.2.1商务楼宇等级标志、标牌、证书应由商务楼宇等级评定机构统一规定。

4.2.2商务楼宇等级标牌应置于商务楼宇明显位置。

划分要求

4.3.1基本条件

商务楼宇基本条件为必备要求，应符合表1的规定。

表1商务楼宇基本条件

序号基本条件

1楼宇位于贵阳贵安，有明确的产权归属。

2完成竣工验收和备案。

3两年内（新建楼宇一年内）无重大安全责任事故。

具备完整合规的建设和设备设施运营图纸及文件资料档案。包括竣工图纸及说明、维修及更新改造图

4

纸及说明、设备设施运行等运营服务记录、使用者反馈意见等。

5有安全管理制度、公共安全应急预案。

超甲级≥50000

甲A级≥30000

6地上办公建筑面积/m2

甲B级≥20000

乙级≥15000

2

DB5201/T126—2022

4.3.2评定指标及分值

4.3.2.1商务楼宇等级评定指标应包括区位交通及周边配套、业权状态、硬件设施、运营服务、经济

效果与贡献等，商务楼宇等级评定指标与分值见附录A。

4.3.2.2商务楼宇等级评定指标的评定总分值为1000分，商务楼宇等级评分项分值设定见表2。

表2商务楼宇等级评分项分值设定

评分项分值设定

交通及周边配套40分

业权状态20分

硬件设施240分

运营服务300分

经济效果与贡献400分

4.3.2.3商务楼宇等级评定各等级所需的最低分值应符合以下要求：

a)超甲级：总分值应不低于900分；

b)甲A级：总分值应不低于800分；

c)甲B级：总分值应不低于700分；

d)乙级：总分值应不低于600分。

5等级评定

评定机构

设立商务楼宇等级评定机构，统一负责商务楼宇等级评定工作。

申请评定

5.2.1申报主体

参评商务楼宇的申请主体应为登记注册地在贵阳市并依法纳税的以下市场主体：

a)单一产权商务楼宇：由业主单独申报，授权的楼宇运营企业、授权的物业服务企业单独或联

合申报；

b)多产权商务楼宇：由楼宇运营企业、楼宇物业服务企业单独或联合申报。

5.2.2申报要求

按照商务楼宇等级评定机构公布确定的申请时间、申请方式、申请材料等相关要求申报。

评定程序

5.3.1基本条件审查

商务楼宇等级评定机构对申报主体报送的材料及商务楼宇基本条件进行审查，经审查符合表1规定

的，受理通过，并开展后续的分值评定。

3

DB5201/T126—2022

5.3.2主体自查

获得受理的申报主体应按照附录A的规定进行自查，并逐项提供相应的应证材料。

5.3.3专家评审

5.3.3.1组建专家组

商务楼宇等级评定机构组建商务楼宇等级评定专家组。

5.3.3.2书面审查

商务楼宇等级评定专家组对申报主体提交的书面应证材料，对照附录A的规定，逐项进行审查，并

给出书面审查的评定分值。

5.3.3.3现场核查

商务楼宇等级评定专家组到申报主体的商务楼宇进行现场考察：

a)对书面审查评定分值和应证材料逐项进行核实和确定；

b)现场进行满意度调查，测评满意度，计算满意度分值；

c)按照附录A的规定进行现场核查的综合评分，得出最终评定总分值。

5.3.3.4评定结果

商务楼宇等级评定专家组根据基本条件审查结果、最终评定总分值，出具商务楼宇等级评定结果。

5.3.4审定及公示

商务楼宇等级评定机构进行评定结果审定并公示，核发商务楼宇等级证书。

复评及处理

5.4.1商务楼宇等级评定有效期为三年，期满前6个月内，申报主体应申请复核。复核结果按以下要

求处理：

a)复核达标的，颁发新的等级证书；

b)复核不达标的，作降级或取消相应等级；

c)复核达到上一等级的，晋升等级。

5.4.2商务楼宇等级证书及标牌由商务楼宇等级评定机构颁发和收回。

4

DB5201/T126—2022

A

A

附录A

（规范性）

商务楼宇等级评定指标与分值

商务楼宇等级评定指标与分值见表A.1。

表A.1商务楼宇等级评定指标与分值

评分项分值评判得分

评分要求

一级指标二级指标三级指标方式

中心城区商务商业聚集区。12

区位条件

城市交通便捷商业区。8单选

（12分）

城市规划、产业规划发展区。4

公交路线：500m内设有不少于5条公交线路站点（含试运营）。

5多选

区位交通城市公共交通每1条公交线路1分

及周边（10分）

轨道交通：步行距离800m内有轨道交通站点（含试运营）。5单选

配套

（40分）城际交通距离机场≤30km4

多选

（8分）距离高铁站≤20km4

周边商务及生活服务楼宇周边步行200m内具有如酒店、公寓、商住、银行、快递

设施驿站、会议会展中心、商务休闲、餐饮及购物中心、健身中心、10多选

（10分）公园等。共十项，每项1分

最大面积业主持有量100%20

业权状态业权集中度70%≤最大面积业主持有量＜100%15

单选

（20分）（20分）50%≤最大面积业主持有量＜70%10

30%≤最大面积业主持有量＜50%5

标准层建面≥2000㎡15

标准层

建筑规模

建面1500㎡≤标准层建面＜2000㎡10单选

（15分）

（15分）

1000㎡≤标准层建面＜1500㎡5

净高≥12m10

硬件设施

（240分）8m≤净高＜12m7单选

建筑设计大堂6m≤净高＜8m4

（119分）（20分）

布局合理，楼层企业信息提示明显。共二项，第